Чому українці масово купують «запасні» квартири на заході країни
Від початку літа в західних областях України різко зросла кількість запитів на купівлю житла. Покупці з Києва, Харкова, Дніпра та Запоріжжя шукають не інвестицію, а безпечний прихисток для родини.
У червні–липні ринок нерухомості західних регіонів зафіксував помітний сплеск інтересу з боку мешканців східних і центральних областей. За даними експертів, до 30–40% усіх звернень до відділів продажу місцевих забудовників надходять саме від потенційних покупців, які проживають у Києві, Харківській, Дніпропетровській та Запорізькій областях. Понад половина з них — мешканці столиці та Київщини.
Мотивація змінилася принципово. Якщо до повномасштабного вторгнення другу квартиру найчастіше купували для здачі в оренду або перепродажу, то тепер вона стала «резервною оселею». Люди обирають захід через меншу інтенсивність ракетних ударів, зручну логістику та близькість до кордонів із країнами ЄС. Це дає змогу швидко евакуювати родину в разі загострення ситуації.
Сучасний покупець підходить до вибору раціонально. Майже 80% громадян планують придбання лише після продажу власного майна — квартир, будинків чи земельних ділянок — у рідних регіонах. Найбільший попит мають помешкання площею від 50 до 80 квадратних метрів. Близько 65% покупців шукають можливість розтермінування щонайменше на два роки, а дві третини з них готові одразу сплатити від 30 до 50% вартості.
Окрема увага — до готовності житла. Дедалі більше людей обирають квартири з уже виконаним оздобленням, щоб уникнути тривалого ремонту. Обов’язковими вимогами стали наявність облаштованого укриття або підземного паркінгу, автономні системи життєзабезпечення (генератори, резервуари води) та закрита територія.
Аналітики ринку застерігають: нинішню активність варто розглядати як оперативну реакцію на зміну безпекової ситуації, а не як усталений тренд. Восени додатковим чинником може стати коливання курсу валют. Якщо курс наблизиться до позначки 46,5–47 гривень за долар, це підштовхне покупців пришвидшити рішення. Деякі девелопери вже закладають у ціни об’єктів із здачею у 2027 році прогнозний курс 48–50 гривень за долар, оскільки вартість матеріалів, логістики та обладнання залежить від імпорту.
Найближчим часом первинний ринок житла на заході країни триматиметься на двох ключових потребах: пошук безпечного простору для життя та бажання зберегти заощадження від знецінення, вклавши їх у матеріальні активи.
Читайте також
