Квартири в Києві: ціни, тренди та прогнози на 2026 рік
Медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці сягнула $70 тисяч. Попри війну та обстріли, житло дорожчає, хоча темпи зростання сповільнилися.
Ринок нерухомості Києва демонструє стійкість попри повномасштабну війну та регулярні атаки на місто. За останній рік однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали на 8% — до $70 тисяч. Двокімнатні додали 7% і тепер коштують у середньому $107 тисяч, а трикімнатні — $155 тисяч (+3%).
Однак помісячна динаміка свідчить про певне охолодження: за останні пів року ціни на двокімнатні квартири знизилися на 5,3%, а на трикімнатні — на 7,4%. Основне подорожчання відбулося ще влітку та восени 2025 року, тоді як взимку й навесні 2026-го ринок частково відкотився назад.
Водночас попит не падає — квартири продаються швидше. Якщо на початку року на продаж ішло близько 60 днів, то тепер — 41 день. Понад половина опитаних аналітичного порталу ЛУН очікують подальшого зростання цін на вторинному ринку.
Чому ціни тримаються? По-перше, пропозиція скоротилася: багато будівельних проєктів заморожені через війну, тож ринок недоотримав тисячі квартир. По-друге, зростають витрати на будівництво, логістику та оплату праці, і забудовники закладають їх у вартість. Додатково попит на первинному ринку підтримує державна програма «єОселя».
На первинному ринку ціни зростають помітно швидше: середня стартова вартість квадратного метра по місту становить 63 300 грн ($1410) — це на 15,3% більше, ніж рік тому. Економ-сегмент майже не змінився (+1,26%), тоді як комфорт-клас додав 15%, а бізнес-клас — 14%. Преміум-сегмент тримається на позначці 163 тисячі грн за квадратний метр.
Найдорожчим районом залишається Печерський: тут вторинне житло коштує в середньому $130 тисяч за однокімнатну квартиру, а на первинці метр стартує від $2890. Найдоступніші варіанти — у Деснянському районі, де однокімнатні квартири можна знайти від $17,5 тисячі. Щоправда, це переважно невеликі помешкання площею 20–25 квадратних метрів у будинках старого фонду, що потребують ремонту.
Експерти не очікують різкого падіння цін найближчим часом. Первинне житло навряд чи дешевшатиме через високу собівартість будівництва, а на вторинному ринку можливі лише незначні коливання. Суттєве здешевлення можливе лише у разі різкого погіршення безпекової ситуації або масового відтоку населення. Якщо ж попит залишиться стабільним, ціни коливатимуться в межах кількох відсотків, а головним інструментом для покупців буде торг під час конкретної угоди.
